défiscaliser avec l'immobilier

Comment défiscaliser dans l'immobilier ?

Investir dans un bien immobilier éligible, c'est allier à un investissement locatif, une défiscalisation via un panel de dispositifs ouverts, tous garants d'une réduction d'impôts sous certaines conditions. L'acte de défiscaliser présente des avantages pluriels. Chaque dispositif a ses propres règles. Explorons la défiscalisation, à travers ses "pourquoi" et ses "comment".

Pourquoi défiscaliser ?

Avoir des revenus conséquents ou/et pérennes, c'est un élément déterminant qui donne les capacités d'investir pour économiser sur le montant de ses impôts sur le revenu. L'immobilier est le meilleur investissement pour réduire vos impôts sur le revenu et engranger des revenus locatifs sur la durée. Une solution d'épargne sûre et durable, en comparaison à d'autres mécanismes plus instables dans le temps, tels que la bourse (fluctuante) et les livrets d'épargne (peu rémunérateurs). D'année en année, les taux des livrets d'épargne n'ont cessé de diminuer : 0,75% pour un livret A, 1% pour un Plan d'Epargne Logement (PEL) encore 0,5% pour un Compte Epargne Logement (CEL) ou un Livret d'Epargne Entreprise (LEE), sur la période de février 2018 à décembre 2020. Ces taux ne permettent que de récupérer des intérêts mineurs à la fin de l'année. Dans le même temps, vos revenus donnent lieu à un prélèvement conséquent via l'impôt sur le revenu : l'argent qui dort n'est que rarement récupéré. Investir et comprendre comment défiscaliser facilement dans l'immobilier, au contraire, c'est s'assurer des revenus pérennes et conséquents issus de la location de logements dont on devient, pour longtemps, propriétaire.

Comment payer moins d'impôts grâce à l'immobilier ?

Comment défiscaliser intelligemment pour alléger sa feuille d'impôts, tout en investissant dans un patrimoine immobilier ? Cela dépend du logement ciblé, tout simplement.

Loi Pinel : investir dans le neuf

En zone d'habitat tendu, dans les villes moyennes et les grandes agglomérations, le dispositif issu de la loi Pinel permet d'investir dans le neuf. Le propriétaire investisseur peut récupérer sur une durée échelonnée de 12 ans, 21% du montant dépensé en vue de l'acquisition en déduisant les sommes de son revenu imposable, s'il s'engage à louer son logement sur une durée minimum de 6 à 12 ans. Les taux de défiscalisation dans cet immobilier neuf font, en effet, bénéficier d'une réduction d'impôts, proportionnelle à la durée de location minimale fixée au préalable par le propriétaire.

comment bien défiscaliser en loi Pinel
Comment bien défiscaliser en loi Pinel ?

LMNP : le pari des logements meublés

Comment défiscaliser dans le meublé ? Les logements étudiants, adaptés aux personnes âgées et les résidences de tourisme, de plus en plus prisés, trouveront dans le dispositif LMNP (Loueur de Meublé Non Professionnel), l'un des dispositifs de défiscalisation les plus courus. Les revenus annuels issus de la location ne doivent pas dépasser le seuil de 23 000€, avec à la clé une récupération de la TVA.

Censi Bouvard : allier neuf et meublé, ensemble

Un autre des dispositifs de défiscalisation, la loi Censi Bouvard, donne également le droit de récupérer la TVA sur le montant d'un investissement. Le prix de revient de ce bien peut être déduit de l'impôt sur le revenu, dans une limite de 300 000 €. Ce processus se révèle complémentaire de la LMNP.

Loi Malraux et Loi Monument Historique : investir dans l'ancien

Les centres-villes anciens, où l'on trouve de vieux logements, parfois à rénover, sont également des zones à investir dans le cadre d'un investissement immobilier. Si vous n'êtes pas réfractaire à y engager des travaux ce sont des investissements sûrs. En secteur sauvegardé, la loi Malraux vous permettra de déduire 30% et 22% du montant engagé pour des travaux, respectivement en secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain ou Paysager). Les travaux réalisés dans les Monuments Historiques, issus de la loi du même nom, donnent également lieu à une réduction d'impôts en fonction de votre revenu imposable, du montant des travaux engagés ou même de l'ouverture du lieu au public.

Investir dans l'immobilier permet de se constituer un patrimoine foncier durable et de consolider petit à petit son épargne, en ciblant un logement neuf, meublé ou encore ancien. La défiscalisation immobilière est le premier pas, le coup de pouce non négligeable qui permet d'acquérir un bien ou/et de réaliser des travaux porteurs de sens et d'avenir.